Buyers Agency

Sie sind an einem Immobilienkauf in Florida interessiert, wollen aber sicherstellen, dass Ihr Makler wirklich „Ihr“ Makler ist? Dann sollten Sie eine Repräsentation in Form eines „buyer’s agents“ (Käufer-Agenten) ins Auge fassen.

Hier sind die wesentlichen Unterschiede und Vorteile dieser Form der Maklerrepräsentation für Sie als potentiellen Käufer:

Die Standard-Makler-Repräsentation in den letzten Jahren ist die so genannte „transaction-brokerage“. Der Makler ist hier nur bedingt als Ihr Agent tätig. Seine Aufgabe besteht vielmehr darin, Käufer und Verkäufer zusammen zu bringen. Er schulden beiden Seiten Ehrlichkeit, Anständigkeit, Kompetenz, Gewissenhaftigkeit und komplette Buchhaltung. Er darf aber keine der Parteien bevorzugen.

Der Käufer-Agent dagegen ist dazu verpflichtet, Ihr bestes Interesse zu verfolgen. Erfährt er z.B. von Umständen, die den Verkäufer dazu bewegen könnten, sein Objekt zu einem Preis unter Marktwert zu verkaufen, ein niedrigeres Angebot zu akzeptieren oder für den Käufer besonders vorteilhafte Finanzierungsvarianten zu akzeptieren, ist der Käufer-Agent dazu verpflicht, Sie darüber zu informieren. Als Transaktion-Broker wäre er legal nicht dazu in der Lage, Ihnen diese Informationen zukommen zu lassen, da er beiden Seiten gegenüber fair agieren muss.

Um sicherzustellen, dass Ihr Makler Sie als Käuferagent repräsentiert, müssen Sie ein so genanntes „Buyers Representation Agreement“ unterzeichnen. Ihnen entstehen durch diese exklusive Form der Repräsentation in aller Regel keine zusätzlichen Kosten, da die Verkaufsprovision nach wie vor vom Verkäufer getragen wird. Da Sie aber exklusiv mit dem Makler Ihres Vertrauens zusammenarbeiten, wird dieser sich ganz besonders für Sie engagieren.

Gern bin ich bereit, mit Ihnen als Ihr Käufer-Agent zusammen zu arbeiten.